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서울/강서구(마곡)

염창동]강변힐스테이트 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5.5억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 강변힐스테이트 아파트입니다.

강변힐스테이트 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 12월 19일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 417세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 5.04% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.63% 대비 ▼42% (-3.6pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.8%, 강서구에서는 상위 21.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창 강변힐스테이트 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 417 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)현대건설
  • 사용승인일 2005년 06월 28일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 46,500 53,113
2020 49,500 52,579
2019 42,250 47,833
2018 42,125 50,124
2017 39,000 45,023
2016 38,300 44,804
2015 31,333 37,704
2014 25,500 34,280
2013 21,320 30,233
2012 22,000 27,645
2011 21,000 26,787
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.90 Min. :2011-01-01 Min. :14000
1st Qu.:84.99 1st Qu.:2013-01-21 1st Qu.:28000
Median :84.99 Median :2016-01-09 Median :39000
Mean :81.66 Mean :2016-01-31 Mean :38828
3rd Qu.:84.99 3rd Qu.:2019-02-07 3rd Qu.:48000
Max. :84.99 Max. :2021-11-04 Max. :73000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 55,000 2020-11-20 10
85 73,000 2021-06-12 10


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 강변힐스테이트 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:48:51 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창 강변힐스테이트 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 56m - 이너스양화6차(2009) / 서울특별시 강서구 양천로73가길 38 (염창동,이너스 양화아파트 6차)️
  2. 87m - 삼현팰리채(2008) / 서울특별시 강서구 양천로73가길 28 (염창동,삼현펠리체)️
  3. 142m - 주상복합태진가람(1995) / 서울특별시 강서구 양천로 706 (염창동,주상복합태진가람아파트)️
  4. 143m - 염창힐스테이트(2009) / 서울특별시 강서구 양천로73길 24 (염창동,염창힐스테이트)️
  5. 149m - 이너스내안에(2004) / 서울특별시 강서구 양천로75길 22-21 (염창동,이너스 내안에 아파트)️
  6. 163m - 태진한솔(1994) / 서울특별시 강서구 공항대로71길 54 (염창동,태진한솔아파트)️
  7. 167m - 무학(1999) / 서울특별시 강서구 양천로77길 45 (염창동,염창동무학아파트)️
  8. 174m - 현대2(1993) / 서울특별시 강서구 양천로73길 6 (염창동,염창현대2차아파트)️
  9. 185m - 현대3(1996) / 서울특별시 강서구 양천로75길 60 (염창동,현대아파트)️
  10. 193m - 리버펠리스4동(2001) / 서울특별시 강서구 양천로77길 27 (염창동,리버펠리스)️
  11. 204m - 리버펠리스3동(2001)
  12. 213m - 이너스5차동진(2007)️
  13. 214m - 리버펠리스1동(2001)
  14. 215m - 송촌(2005)️
  15. 222m - 리버펠리스2동(2001)
  16. 230m - 일신건영휴먼빌(2004)️
  17. 234m - 동아3(1999)️
  18. 255m - 염창3차보람(2006)️
  19. 262m - (248-7)(1995)️
  20. 277m - 대림(1999)️
  21. 277m - 삼성한아름(1993)️
  22. 291m - 극동상록수(1999)️
  23. 296m - 강변코아루(2007)️
  24. 316m - 보람더하임105동(2007)️
  25. 317m - 현대1(1994)️
  26. 318m - 월드메르디앙(2004)️
  27. 319m - 삼성하나로(1994)️
  28. 334m - 염창1차한화꿈에그린(2005)️
  29. 347m - 삼정그린코아(2001)️
  30. 359m - 현대아이파크(2005)️
  31. 387m - 노블레스(2006)️
  32. 388m - 한강동아(1998)️
  33. 398m - e편한세상염창(2019)️
  34. 415m - 태진드림피아(2003)️
  35. 430m - 밝은햇살(2005)️
  36. 451m - 극동(2000)️
  37. 459m - 염창1차보람더하임(2008)️
  38. 463m - 세왕네트빌(2002)️
  39. 489m - 관음삼성(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 강변힐스테이트 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 42,500만 원 85㎡: 55,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-20(10층, 55,000만 원),
    30평형대는 2021-06-12(10층, 73,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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